因“国八条”的出台导致无法贷款购房，张女士要求退房遭拒，遂将房主李女士起诉到法院，要求解除房屋买卖合同，并要求李女士返还35万房款及利息、违约金。昨日，（北京‘）丰台法院开庭审理了此案。

　　在法庭上，张女士拿出两张房产证，证明她名下有两套房，而根据去年4月份出台的“国八条”，她无法用贷款购买第三套房。但是，依据张女士与房主李女士在“国八条”出台前签订的房屋买卖合同，她已经向李女士交付了35万元的房款。张女士介绍说，因政府出台新政，导致她贷款失败，随即向李女士提出退款，但李女士多次找借口不退钱，最后连电话也不接了。因此，张女士诉至法院，要求解除合同，返还房款及利息，并要求李女士承担房款的2%至5%的违约责任金。

　　对于张女士的说法，房主李女士反驳道，张女士没有贷到款并不是受国家政策出台影响，在国家相关政策出台期间，张女士仍然能继续履行合同，但因为自身原因没有获得贷款，以不可抗力理由要求解除合同没有法律依据，本案也不适用情势变更原则。

　　李女士表示，目前张女士交付的购房款大部分已经被她用来支付银行贷款，如果解除合同，会对她造成巨大的经济损失，因此，即使解除合同，也应由张女士承担合理补偿。

　　此案将择日宣判。