本报讯 昨天，央行公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度人民币房地产贷款累计增加9923亿元，同比少增7439亿元。前三季度，涉房类新增贷款逐季萎缩。

　　涉房类贷款占比下降

　　央行数据显示，三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元。前三季度，新增贷款总量为5.68万亿元，以此计算，房地产贷款占整个新增贷款的比例为17.5%，比上半年低2.1个百分点。分季度看，一季度房地产贷款新增5095亿元，二季度为2817亿元，三季度为2011亿元，呈逐季下滑走势。

　　银行人士称，由于累计12次的上调存款准备金率和扩大存款准备金基数而冻结的资金超过2.6万亿，在三季度信贷收紧特别是商品房市场的收紧非常大。

　　而普通购房者则感到从银行申请房贷越来越难。“首套房贷款部分银行已经上调利率到基准上浮5%以上。9月申请的房贷，银行方面说今年能放下来就不错了。”购房者王女士称。

　　标普本周发布的一份研究报告中指出，由于财务弹性有限，规模较小以及项目比较集中，规模较小的地产开发商未来6至12个月将不可避免地受到销售下滑的冲击，中国房地产市场将迎来一轮洗牌。

　　保障性住房开发贷款大增1150亿元

　　新增加的9923亿元房地产贷款中，保障性住房开发贷款则有明显增长，前三季度累计增加1150亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。

　　中原地产研究总监张大伟认为，在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商面临融资渠道收窄的影响将越来越大。开发贷及购房贷双双萎缩，开发贷目前大部分银行不仅额度有限，贷款利率也上升至基准利率的1.3以上。而信托资金的平均年收益也都超过了10%。开发商特别是中小开发商的资金压力前所未有。

　　标普预计，中国政府未来六个月不太可能放松其房地产调控政策，而由于货币政策紧缩及融资渠道萎缩，中国地产开发商的再融资风险正在上升，如果地产销售大幅下滑，则它们将进一步承受流动性压力。